Возражения на повестку общего собрания

Уважаемые собственники!

В преддверие общего собрания, инициируемого ООО "РЭУ-5" публикуем для Вас предлагаемые возражения на повестку общего собрания.

Возражения на повестку общего собрания

Работниками ООО «Управляющая компания РЭУ №5» 12 и 13 мая 2017 года собственникам помещений МКД № 36Г по пер.Харьковский в г.Белгороде (далее - собственники помещений МКД) были вручены сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования; очная часть собрания назначена на 23 мая 2017 года.

Собственники помещений МКД, ознакомившись с заявленной повесткой дня общего собрания (далее - Повестка), не могут с ней согласиться по следующим основаниям.

1. По пункту 3 Повестки:

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений МКД на общем собрании выразили свое волеизъявление о способе управления МКД в виде товарищества собственников недвижимости (жилья) и приняли решение о создании товарищества собственников недвижимости (жилья) (Протокол № 4 от 20.07.2016). 1 августа 2016 года в отношении нашего МКД в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - ТСН «Красавец-дом» (ОГРН 1163123076049).

Таким образом, собственниками помещений МКД уже выбран и реализован способ управления нашим общим имуществом в виде товарищества собственников недвижимости, и с 1 августа 2016 года право на управление МКД принадлежит ТСН «Красавец-дом» (далее - ТСН).

2. По пунктам 4, 6, 8, 9, 10 Повестки:

Собственники МКД доверили функции по управлению МКД избранному правлению ТСН, что закреплено положениями Устава ТСН (п.14).

В силу ст. 138 ЖК РФ, правление ТСН:

осуществляет управление МКД в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ (п. 2);

принимает меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому (п. 7);

представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 14 Устава ТСН, в компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

• Заключение договоров от имени товарищества (п.14.4.4.);

• Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами (п.14.4.5.);

• Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление (п.14.4.6.);

• Наем рабочих и служащих, для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их (п.14.4.7.);

• Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме (п.14.4.8.).

Таким образом, все вопросы, связанные с возможным заключением договоров по управлению, обслуживанию, оказанию работ (услуг) в отношении МКД подлежат обсуждению исключительно с правлением ТСН.

3. По пунктам 5, 7, 11, 12 Повестки:

Вопросы, указанные в п.п. 5, 7, 11, 12 Повестки, ранее уже выносились на обсуждение собственников МКД.

Так, решением общего собрания собственников МКД (Протокол № 1 от 25.02.2016; Протокол № 4 от 20.07.2016) избран Совет дома, утверждены: порядок уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых решениях; место хранения решений и документации в отношении МКД; порядок внесения платы за коммунальные услуги.

4. По пунктам 13, 14, 15, 16 Повестки:

Право владеть и распоряжаться имуществом МКД, в силу ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, принадлежит исключительно собственникам помещений МКД.

Таким образом, обсуждение и принятие решений по вопросам, указанным в п.п. 13, 14, 15, 16 Повестки, относится к компетенции собственников МКД и не предусматривает вмешательства третьих лиц.

Одновременно обращаем внимание на то, что в соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано лишь по инициативе одного из собственников МКД, либо - по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В силу ст. 162 ЖК РФ, договор управления МКД считается заключенным, если он подписан собственниками помещений в данном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

По имеющейся у собственников МКД информации, ООО «Управляющая компания РЭУ №5» не имеет договора управления, заключенного по требованиям действующего жилищного законодательства РФ, в отношении нашего МКД.

Таким образом, действия ООО «Управляющая компания РЭУ №5» по объявлению, организации и проведению общего собрания собственников помещений МКД № 36Г по пер.Харьковский в г.Белгороде не правомерны с позиции норм действующего законодательства РФ, а заявленная Повестка не актуальна для собственников помещений нашего МКД.

«____» ________20__г.

С уважением,

__________________________________________________________________

(№ кв, ФИО, подпись)